НЕКРИТИЧНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ Срок для одностороннего акта приема-передачи уменьшился вдвое
Как было. Когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. Если дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.
Если же дольщик отказывался подписывать акт и всячески уклонялся от этого, например игнорировал письма, то застройщик делал об этом отметку и подписывал акт в одностороннем порядке. Но закон накладывал ограничения, чтобы застройщик не злоупотреблял такой схемой составления актов. Односторонний акт можно было оформить, только если дольщик уклонялся и не подписывал документ в течение 60 дней.
Как теперь. Этот срок сократили до 30 календарных дней.
Сводная статистика по Твери
Сводная статистика общего числа построенных домов по Твери с указанием суммарной площади по годам.
| Год постройки | Суммарная площадь | Число домов | Кол-во квартир | Жилая площадь | Нежилая площадь | Нежилиых помещений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 177084.35 | 29 | 3373 | 177084.35 | 0.00 | 629 |
| 2021 | 97067.33 | 28 | 1924 | 97067.33 | 0.00 | 278 |
| 2020 | 129241.93 | 27 | 2423 | 129241.93 | 0.00 | 422 |
| 2019 | 95806.07 | 17 | 1632 | 95806.07 | 0.00 | 328 |
| 2018 | 243163.63 | 26 | 3506 | 240538.07 | 2625.56 | 371 |
| 2017 | 207544.05 | 26 | 3671 | 191314.75 | 16229.30 | 173 |
| 2016 | 193045 | 20 | 3565 | 163603.20 | 29441.80 | 248 |
| 2015 | 175407.8 | 24 | 2519 | 145879.71 | 29528.09 | 348 |
| 2014 | 187357.03 | 23 | 3010 | 172616.45 | 14740.58 | 195 |
| 2013 | 139592.6 | 23 | 2019 | 116823.51 | 22769.09 | 190 |
| 2012 | 97837.9 | 18 | 1320 | 86515.00 | 11322.90 | 99 |
| 2011 | 155242.33 | 19 | 2466 | 144685.29 | 10557.04 | 148 |
| 2010 | 206200.5 | 26 | 2960 | 188776.00 | 17424.50 | 187 |
| 2009 | 62119.1 | 8 | 938 | 55806.40 | 6312.70 | 27 |
| 2008 | 128291.33 | 17 | 1860 | 104916.54 | 23374.79 | 277 |
| 2007 | 83873.3 | 15 | 1092 | 64256.30 | 19617.00 | 157 |
| 2006 | 57156.1 | 10 | 758 | 49430.10 | 7726.00 | 70 |
| 2005 | 46258.49 | 10 | 590 | 40700.20 | 5558.29 | 50 |
| 2004 | 55728.6 | 11 | 885 | 49366.10 | 6362.50 | 122 |
| 2003 | 74320.7 | 10 | 990 | 60766.90 | 13553.80 | 81 |
Что проверить об объекте?
Чтобы проверить надежность застройка, сначала нужно убедиться в том, что он действительно строит дом. Если объект недвижимости Вами уже выбран по индивидуальным критериям поиска, приступайте к его проверке.
Документация
Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке новостройки? Если застройщик собирается возводить объект недвижимости, у него должны быть в наличии два основных документа:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация.
Хорошо, если застройщик дополнительно свободно предоставляет на обозрение потенциальным дольщикам образец ДДУ и технические условия на коммуникации. Это лишний раз подтверждает тот факт, что ему нечего скрывать.
Разрешение на строительство жилого объекта недвижимости должно быть подписано мэром города или комитетом государственного строительства.
В проектной декларации застройщик отражает все сведения о себе, о разрешении на строительство, о результатах государственной экспертизы. Каждый месяц и каждый квартал он обязан будет вносить туда определенные изменения, которые будут отражать ход продленных работ. Такая обязанность регламентирована ст. 19 ФЗ № 214.
В проекте договора долевого участия обязательно должны быть отражена адрес объекта, срок его сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, планировка и площадь квартиры.
Как проверить не продал ли застройщик квартиру двум покупателям? Если заключать договор долевого участия с застройщиком, его нужно будет обязательно регистрировать в Росреестре. Если же купить квартиру по договору с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), нельзя себя защитить от двойных продаж. Этот договор не подлежит регистрации.
Статус застройщика и земли
Дом будет возводиться на конкретном земельном участке. Такой участок должен соответствовать заявленным для этого критериям.
Чтобы возвести на земле жилой дом, земля должна иметь категорию земель населенных пунктов и соответствующий вид разрешённого использования. Если земля, к примеру, предназначена для сельскохозяйственного использования, возводить на ней жилые объекты будет просто запрещено законом.
Компания, с которой Вы заключаете договор долевого участия, может иметь статус застройщика или девелопера. Обычно девелоперы создают застройщиков под конкретные строительные проекты. Дольщиков же настораживает, когда договор по факту им приходиться заключать с неизвестной фирмой, которая ещё и зарегистрирована за границей.
Страхование и предварительный договор
С 2014 года все застройщики обязательно страхуют свою ответственность или становятся участниками компенсационных фондов.
Страховая компания, которая страхует ответственность застройщика, должна быть указана в ДДУ и проектной декларации объекта.
При этом важно учесть, что страховать стройку жилых объектов могут только те страховые компании, которые получили на это действие аккредитацию в Центральном банке страны. Если Вы вносите предоплату, обязательно нужно документально это зафиксировать с помощью заключения договора бронирования
Иногда застройщики предлагают заключить предварительный договор долевого участия с внесением предоплаты. Делать этого не стоит, такой договор не регистрируется, а значит не защищает клиента от двойной продажи жилья
Если Вы вносите предоплату, обязательно нужно документально это зафиксировать с помощью заключения договора бронирования. Иногда застройщики предлагают заключить предварительный договор долевого участия с внесением предоплаты. Делать этого не стоит, такой договор не регистрируется, а значит не защищает клиента от двойной продажи жилья.
Проанализируйте информацию о реализованных застройщиком проектах
Она позволит понять, как он до сих пор выполнял свои обязательства перед дольщиками. Как правило, на своих сайтах застройщики публикуют названия построенных ими объектов. Располагая этой информацией, можно продолжить поиск в Интернете. Установите, были ли у этих объектов переносы сроков сдачи в эксплуатацию, как передавались ключи новоселам, пришлось ли покупателям за что-то отдельно доплачивать. Источником информации здесь может послужить специализированный строительный форум на сайте Sibdom.ru, где общаются покупатели, уже сделавшие свой выбор в пользу одного из красноярских застройщиков.
Если строительная фирма несколько раз переносила сроки сдачи своих объектов, служба строительного надзора Красноярского края включает ее в список застройщиков «зоны риска». Значит, существует вероятность, что застройщик может своих обязательств перед дольщиками не выполнить. Перечень строек, где работы идут слишком медленно, опубликован на сайте Строительного надзора.
Установите, как застройщик исполнял свои обязательства по предыдущим проектам и не существуют ли в связи с этим в отношении компании судебных споров. Это можно проверить на сайте Судебные решения.рф.
Как изучается информация о финансировании
Строительство любого многоквартирного дома – это длительный и сложный процесс, на который требуется наличие многочисленных средств. Ни одна фирма не обладает такими деньгами, поэтому они могут быть получены путем оформления кредитов в банках или от дольщиков.
Для каждого застройщика актуально продавать квартиры в недостроенных домах, а чтобы повысить спрос предлагаются объекты по доступным ценам.
Нередко строительные компании вовсе сотрудничают с банками, что позволяет им предлагать покупателям недвижимости льготные условия кредитования.
Также сами банки могут выступать инвесторами, поэтому на доступных условиях предоставляются кредиты, применяемые для покупки материалов и оборудования, используемых при строительстве объекта.
Погашаются такие займы средствами, получаемыми от покупателей квартир.
Оптимально покупать квартиры у застройщиков, которые оформили проектное финансирование в наиболее крупных и надежных банковских учреждениях. Это связано с тем, что работники такого банка сами предварительно тщательно изучают финансовое состояние и другие особенности строительной компании, поэтому риски потери средств являются минимальными.
Это говорит о том, что имеется высокая вероятность того, что работы будут выполнены своевременно, а также в установленный срок будет достроен дом.
Важно! Узнавать сведения относительно финансирования можно непосредственно в проектной декларации, которая обязательно должна иметься на сайте застройщика.
Риски долевого участия
В долевое строительство решается вложить деньги далеко не каждый. Каждый день с экранов телевизоров и новостных лент мы слышим об очередных обманутых дольщиках и ликвидировавшихся застройщиках. Люди остаются без квартир и вложенных в их строительство денежных средств.
С 2022 года в стране были введены эскроу счета, на которых теперь хранятся деньги дольщиков. Доступ к этим средствам застройщик не имеет до того времени, пока им не будет введён в эксплуатацию объект недвижимости.
Фактически получается, что теперь застройщик возводит дом за свои или заемные средства, а не за счёт клиента. Поэтому и цены на жильё в строящихся домах теперь значительно возрастают.
По данным статистики на февраль 2022 года в стране около 15-20 % застройщиков находились в процедуре банкротства.
Гражданин, желающий стать участником ДДУ, должен осознавать всевозможные потенциальные риски, связанные с таким действием, в частности:
- затягивание сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
- банкротство застройщика;
- противозаконные действия со стороны застройщика и мошеннический умысел;
- низкое качество построенной недвижимости.
Чтобы не стать обманутым дольщиком, нужно заранее проверить компанию по нескольким ключевым пунктам, о которых мы и поговорим далее.
Как узнать, работает ли застройщик в рамках федерального закона
С 1 июля 2017 года в действие вступила новая статья закона 23.1, в которой говорится о создании единого реестра застройщиков. Он представляет собой информационный ресурс, в котором систематизированы сведения обо всех строительных компаниях страны. Данные о застройщике включают в себя все объекты, построенные компанией с их адресом и ценой за м2, информацию об имеющихся претензиях и взысканиях, наложенных на компанию и другие важные сведения. Ведение данного реестра будут контролировать госорганы, которые уполномочены на то Правительством РФ. Получить доступ к информации может любой желающий, поскольку все сведения будут находиться в открытом доступе. Благодаря этому ресурсу можно узнать достоверную информацию о любой строительной компании России.
Жители Москвы могут посмотреть список застройщиков, работающих по 214, на официальном сайте Градостроительного комплекса. Здесь также представлена информация о самих компаниях и построенных ими объектах. Чтобы попасть в данный список, застройщик обязан представить ряд документов и ежеквартальную отчетность, поэтому само нахождение компании в этом перечне гарантирует, что фирма работает по действующему законодательству и ей можно доверять.
Перечень документов
Хорошего застройщика не нужно уговаривать юридически доказать свою надёжность, такая строительная компания с удовольствием сама предоставит всю необходимую документацию. Это весьма трудоёмкий процесс, но максимально показательный.
Дольщику крайне рекомендуется серьёзно подготовиться или нанять соответствующих людей. Причин несколько:
- объём документов будет довольно существенным;
- с большой долей вероятности в бумагах будут содержаться узкоспециализированные формулировки и термины, понять которые простому человеку будет весьма сложно;
- поверхностная проверка не принесёт никакой полезной информации, всегда требуется углублённое и тщательное изучение всего перечня документации.
Упомянутый 214 ФЗ устанавливает, что застройщик обязан предоставить конкретный перечень документов по первому запросу дольщика и иных заинтересованных лиц:
- полная учредительная документация;
- свидетельство о государственной регистрации;
- налоговое свидетельство;
- годовые отчёты компании;
- бухгалтерия (отчётность) за последние 3 года;
- аудиторская проверка за прошлый год.
Перечисленная документация относится непосредственно к самой строительной компании. Кроме этого, следует изучить документы и на конкретный объект, на который будут направлены инвестиции:
- декларация;
- разрешительные документы на строительство;
- подтверждение наличия прав у застройщика на земельный участок;
- заключение государственного экспертного бюро после проверки проектной документации.
Отсутствие даже одной из упомянутых бумаг не позволяет застройщику привлекать инвесторов. При нарушении данного правила любой желающий может обратиться в прокуратуру и подать заявление о несоблюдении девелопером положений 214 ФЗ.
Также важно проверить официальные сведения, предоставленные застройщиком, и сравнить их между собой. Например, несоответствие данных в документах с указанными на сайте девелопера может говорить о каких-то махинациях или сокрытии важной информации
Это очень серьёзный минус и доверять такому застройщику – весьма рискованное дело.
Сдача жилья в эксплуатацию: основные формальности
Наконец сделка совершена и подошли все сроки сдачи объекта жильцам, которые с нетерпением ждут дня для празднования новоселья. Но, как оказалось на практике, многие не знают, как проверять квартиру от застройщика.
Сроки окончания строительных работ прописываются в ДДУ. Если застройщик не успевает сдать объект вовремя, то обязан за два месяца до истечения этого период сообщить об этом покупателям и предложить изменить соответствующее положение договора
Причем также важно разделять понятия срока ввода в эксплуатацию и передачу ключей собственникам. Как правило, въехать в новые квартиры новоселы смогут не раньше, чем на следующий день после принятия объекта госкомиссией
Причем момент передачи ключей жильцам также должен быть прописан в договоре. Обычно он наступает спустя 4-6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Всем дольщикам застройщики обязаны отсылать уведомление о готовности объекта заказным почтовым отправлением не позже, чем за месяц до даты передачи ключей. Однако чаще покупателям сообщают приятную новость по телефону и приглашают прибыть в офис для сверки документов. Прийти туда нужно со своими паспортом и экземпляром соглашения о сделке. Если купленное жилье оформлено на нескольких собственников, присутствовать нужно каждому из них, а при отсутствии такой возможности следует выдать доверенность своему представителю.
Нередко застройщики предлагают подписать акт приема-передачи прямо в офисе, и только после этого отправиться на осмотр объекта, ссылаясь на экономию времени, но, совершив такой шаг, покупатель подвергает себя огромному риску остаться со всеми дефектами строительно-отделочных работ один на один. Застройщик обязан осуществить сдачу объекта по определенному регламенту, а новый владелец имеет право не принимать его при наличии брака, недочетов. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, необходимо проверить выполнение каждой незначительной детали в квартире, предусмотренной договором. Кроме того, следует убедиться, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и дому уже присвоен адрес.
Если девелопер просрочил своевременную сдачу объекта, покупатель имеет право получить компенсацию. При этом нужно понимать, что ни один застройщик не проявит инициативу и не выплатит неустойку по своей воле. Новый владелец имеет право обратиться с претензией в главный офис компании и дождаться ее рассмотрения в течение 10 дней. Многие компании в подобных случаях предлагают клиентам урегулирование спора в досудебном порядке с указанием суммы компенсации и срока выплат.
Признаки финансовой устойчивости застройщика
Посмотрите финансовые отчеты компании. Если постоянно указывается убыток – это повод насторожиться. Если же прибыль указывается, но в минимальном размере, то это также шанс насторожиться. Информацию об отчетах можно найти на специализированных сайтах, введя ИНН организации.
Сайты судебных приставов, а точнее, база должников – также отличный ответ на вопрос где проверить застройщика. Уточните, много ли долгов у компании. Посмотрите на личные долги гендиректора – если у него не оплачен один штраф из ГИБДД, ничего страшного. Если сумма просроченного долга велика – то это уже намек на проблемы в дальнейшем.
Изучение ДДУ
Именно данный документ используется для покупки квартиры в строящемся доме, так как он считается наиболее безопасным.
Составляется такой договор между покупателем и застройщиком.
В нем обязательно должны иметься сведения:
- предмет соглашения, представленный непосредственной квартирой в недостроенном доме;
- адрес сооружения;
- его кадастровый номер;
- этажность;
- номер квартиры;
- дата, когда планируется сдача дома.
Важно! Если ДДУ будет составлен верно, то он будет защищать покупателя от возможных ошибок строительной компании.
Обязательно застройщик передает участникам строительства квартиры, которые по квадратуре точно равны тем сведениям, которые содержатся в ДДУ. Также обычно содержатся в документе сведения о размере неустойки, которая начисляется, если застройщик по каким-либо причинам задерживает сроки сдачи дома.
Допускается перенос данного срока, но это должно предварительно согласовываться с дольщиками. Также непременно составляется для этого дополнительное соглашение.
За счет ДДУ гарантируется даже качество построенного объекта.
Поэтому в документе прописывается длительность гарантийного срока. Именно в этот период времени за все нарушения отвечает именно застройщик. За саму квартиру он равен минимально 5 лет, а за разное оборудование длится в течение трех лет.
.
Желательно проверять правильность составления ДДУ с помощью профессионального юриста, который сможет определить ненужные пункты для покупателя. Если не устраивают какие-либо сведения из этого документа, надо обговорить возможность внесения изменений в договор.
Важно! Каждый застройщик стремится оперативно продать квартиры в строящемся доме, поэтому нередко идет на уступки, поэтому могут изменяться основные положения контрактов. Как проверить ДДУ и другие документы застройщика? Советы юриста в этом видео:
Как проверить ДДУ и другие документы застройщика? Советы юриста в этом видео:
Какие документы застройщика нужно проверить
Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры? Изучить законодательства, провести анализ всей доступной информации и, если ее недостаточно, задуматься, почему так. Начнем с процесса проверки документов застройщика.
Добропорядочность девелопера можно вычислить в том числе по первому походу в офисах. Проверенные застройщики не стесняются подготовить пакет нужных документов и предлагать его каждому, кто заинтересуется покупкой квартиры в их объектах.
Мы подготовили ответ на вопрос какие документы застройщика нужно проверить. Вам нужны:
Учредительные документы
К ним относятся свидетельства ИНН и ОГРН. Также стоит запросить сведения о регистрации в госреестре юридических лиц. Эти данные стоит перепроверить после посещения офиса застройщика – в сети есть несколько онлайн-порталов, которые по номеру ИНН выдадут вам массу информации о компании и ее деятельности. А если компания с историей – то заодно и финансовые отчеты.
Лицензия застройщика
Этот документ получает компания, которая собирается заниматься строительством. Смотрим на дату получения, на вид документа и на орган, который выдал документ. Да, смотреть нужно именно оригинал документа и уточнять, не истек ли его срок.
Разрешение на строительство
Чаще всего компания сразу же предоставляет информацию о разрешительной документации
Здесь стоит обратить внимание на тонкость – часто застройщик занимается комплексным строительством, возводит сразу несколько новостроек. Проверьте, на нужный ли дом выдано разрешение на строительство – ведь объекты часто нумеруются не по порядку, и будет обидно, если вам продемонстрировали документы на новостройку по соседству
А на ваш дом бумаги «потерялись»
Проектная декларация
Проектная декларация – это не просто документ, составленный застройщиком. Она должна пройти экспертизу в госорганах, поэтому ищите соответствующие печати на последнем листе декларации и на ее изменениях.
Земельные участок
Проверьте, в аренде или в собственности находится земельный участок?
Не поленитесь запросить устав компании – в нем должно быть указано, кто и за что отвечает. Бывает так, что ответственность прописана прозрачно, а бывает, что несведущий в юриспруденции человек теряется в массе сложных языковых конструкций. Это не прямой повод начинать опасаться работы с этой компанией, но как минимум — задуматься. Чем проще оформлены документы, тем проще работает схема ответственности в фирме.
Не забудьте уточнить, кто является совладельцами фирмы, входит ли она в группу компании.
Изучая проектную декларацию, смотрите на следующую информацию:
- Адрес проекта – строительный или реальный.
- Количество квартир, подъездов и прочее описание самого дома. Сравните информацию с разрешением на строительство.
- Когда официально началось строительство.
- Цель строительства – указаны ли пристройки и прочие объекты, не предназначенные для проживания.
- Срок и этапы строительства. В проектной декларации не может быть написано – сдача в таком-то году. Реальный срок сдачи – это месяц и год.
- Изучите, какое имущество будет передано жильцам в общее владение. Если такового нет, стоит призадуматься о соответствии объекта техническим регламентам.
- Обязательно уточните ответственное лицо за сдачу дома в эксплуатацию.
Не лишним в проектной декларации будет посмотреть на финансовую составляющую – указано ли членство в саморегулируемых организациях, страхование и предполагаемая стоимость проекта. Есть небольшой секрет – посмотрите, сколько квадратных метров будет построено в виде квартир. Умножьте это число на стоимость квадратного метра. Цена предполагаемого строительства сильно расходится с вашей суммой в меньшую сторону? Повод уточнить этот момент у застройщика.
Для скрупулёзного покупателя это возможность проверить и их отношение к работе. Земельные отношения – это распространенная проблема обманутых дольщиков. Часты случаи, когда застройщик получал разрешение на строительство индивидуального дома на земле соответствующей категории. Затем возводил многоэтажку и ждал, пока власти переделают разрешение. Сейчас этот способ не работает, и дольщики остаются без квартир. Примеры можно найти в Казани и Саратове.
К сожалению, сроки строительства многоквартирного дома часто затягиваются, поэтому нужно узнать, как скоро закончится аренда участка под строительство. Если дата предполагаемого ввода здания и дата окончания аренды совсем рядом – это повод волноваться.
Когда строительные компании могут не работать по 214 закону
До принятия федерального закона многие застройщики продавали квартиры в новостройках по так называемым серым схемам. В итоге огромное число дольщиков лишилось вложенных денег, а многие из них до сих пор ждут свои квартиры. 214 ФЗ начал действовать в 2005 году, но далеко не все застройщики сразу поспешили заключать ДДУ. В первые годы лишь небольшой процент строительных компаний действовал в рамках федерального закона. В связи с этим в 2010 году законодатель обязал всех застройщиков, строящих многоквартирные дома на привлеченные средства частных инвесторов, работать только по 214 ФЗ.
Однако после этого нововведения стали очень распространенными предварительные ДДУ. Такой договор существует в гражданском законодательстве, но он заключается без взимания платы, а строительные фирмы требовали на основе этого договора полной оплаты за квартиру. Граждане, принимая данный договор за ДДУ, передавали свои деньги. На самом деле ПДДУ не имеет отношения к 214 ФЗ и не предоставляет дольщикам никаких гарантий. Предварительный договор ДДУ все еще в ходу, его до сих пор используют некоторые застройщики, но гражданам нужно знать, что заключая ПДДУ, они оказываются за рамками действия 214 ФЗ.
Сегодня все застройщики, собирающие деньги граждан, обязаны работать по ФЗ 214. Компании, занимающиеся строительством многоквартирных домов не по данному закону, находятся вне правового поля. Единственное исключение – строительство апартаментов. Заключать ДДУ на нежилые объекты – это не обязанность, а только право застройщиков, но и риски при покупке апарт-отелей значительно выше, чем при приобретении квартир в жилых новостройках.
КРИТИЧНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ Дольщики не могут сразу идти в суд и должны ждать действий застройщика
Как было. Если дольщик при осмотре находил недостатки и хотел самостоятельно устранить их, он мог получить деньги на это от застройщика: дольщик подавал иск в суд и чаще всего выигрывал. Таким образом, у дольщиков была возможность не ждать, когда застройщик придет и исправит недостатки, а сделать все самим и получить компенсацию.
Как теперь. Дольщик должен дождаться, пока застройщик придет и все исправит. И только потом у него есть право пойти в суд. Фактически дольщика лишили права на судебную защиту, если он не дал застройщику возможности самому исправить недостатки.
Здесь открывается широкое поле для злоупотреблений со стороны застройщика, который может составить акт о том, что он пришел исправлять недостатки, а дольщик его не пустил.
Настоятельно советую, если вы нашли недостатки и ждете, что застройщик все исправит, фиксировать в письменном виде дату и время будущего визита застройщика. Сложно сказать, как будет выглядеть процесс доказывания своей добросовестности в суде. Но подозреваю, придется доказывать, что застройщик злоупотреблял своим правом и уклонялся от исправления недостатков. Впрочем, и застройщику надо будет доказывать обратное. Бремя доказательства, что стороны действовали добросовестно, лежит на обеих сторонах.
Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?
214-ФЗ — это федеральный закон, который регулирует долевое строительство в России. В нем есть требования к застройщикам, например, не быть банкротом или получить разрешение на строительство. У застройщиков, которые соответствуют требованиям закона, есть заключение об этом.
| Хороший ответ | Плохой |
| Конечно, вот ссылка на документ. | Документ сейчас не можем показать, вчера отвезли в администрацию города, чтобы согласовать строительство школы во дворе. |
В Москве такие заключения выдает Москомстройинвест, они выглядят так:
Заключение о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ с сайта Самолета
В заключении должны быть сведения:
- о застройщике — его название, ИНН, ОГРН;
- о проекте — название, адрес;
- о разрешении на строительство с номером, датой и названием органа, который его выдал;
- о способе размещения денег: на счетах эскроу или нет.
Заключение может быть на бумаге или в электронной форме. На бумажном должна быть подпись, печать и не должно быть исправлений, помарок или зачеркнутых слов. А электронное заключение подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью. Она выглядит как пометка в тексте, примерно так:
Период действия подписи должен приходиться на дату выдачи заключения соответствия
